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房屋买卖的合同效力标题

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房屋买卖的合同效力标题

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关键词: 效力,房屋买卖,标题,合同

     合同效力是法规赋予依法成立的合同所产生的约束力。

     合同的效力可分为四大类,即有效合同,没效合同,效力待定合同,可变更,可撤销合同。

     实践中房屋买卖合同效力纠纷时有发生。

     房屋买卖纠纷涉及到产权,价款,面积,原承租户的利益等多种标题,但都离不开买卖合同的有效性标题。

     那么,毕竟哪些房屋买卖合同属没效合同呢?回纳起来,主要有以下几种: 1,房地产分离出卖,合同没效。

     因为房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必需同时转让或随房屋转移。

     假如出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买受人可以提出这种买卖合同没效。

     2,产权主体有标题,合同没效。

     出卖房屋的主体必需是该房屋的所有权人。

     非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为1般没效。

     房屋的产权为数人共有的,必需征得共有人同意才能出卖。

     出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证实书。

     部门共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为1般认定没效。

     3,侵犯优先购买权,合同没效。

     房屋所有人出卖共有房屋时,在平等前提下,共有人有优先购买权。

     房屋所有人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的公道期限内通知承租人,承租人享有以平等前提优先购买的权利。

     房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人,承租人优先购买权的,共有人,承租人可以哀求法院宣告该房屋买卖没效。

     
4,非法转让,合同没效。

     主要包括转让(含买卖)下列房地产: ①司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;②依法收归土地使用权的;③权属有争议的;④法规,行政法规划定禁止转让的其他情形。

     总之,应对房屋买卖的合同效力纠纷是1个复杂的过程,实践证实,由具备1定法规知识和工作经验的律师来处理,既可以防范法规纠纷,也可以更好地解决法规纠纷,最大限度地避免或降低经济损失,有效地保障您的正当权益。

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该文章收拾整顿时间"2017-05-1708:08:48”,该文章最新更新时间为2017年!内容收拾整顿自网络,若内容有误欢迎联系客服反馈修正!